感謝土耳其，終於用親身案例回答了一個世紀難題：買房能否可以抗貶值通脹。
圖片來源：搜狐財經 https://bit.ly/2Nbizyw
土耳其最近匯率崩盤後，人們的購買力隨之下降，百姓的生活都會有影響，即使有購買力的人花錢也會更加謹慎，商家賺不到錢，經濟進入一個惡性循環。
土耳其匯率沒保住，房價保住了嗎？
土耳其的城市規模大小不一，伊斯坦布爾城市群居住了1500-2000萬人口，房價虛高，佔了土耳其全國1/4的人。其餘城市則人口很少，哪怕是首都安卡拉，也遠不如伊斯坦布爾的熱鬧繁華。
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土耳其跟國內一樣，根據房子類別和位置，價格也不同。在伊斯坦布爾房價很昂貴，郊區一般都在10000里拉，也就是1萬人民幣每平米以上，若是伊斯坦布爾中心城區，多在1.5-2萬里拉。海景房別墅3-5萬不等。
土耳其歐洲部分房價貴於亞洲部分，在安納托利亞，不管是沿海還是內陸，房價都不很貴，沿海地區多為5000-里拉1平米，如伊茲密爾、安塔利亞。內陸地區在3000里拉1平方米，如科尼亞。
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（看一下伊斯坦布爾的房價和房租，這裡已經換算成美元了……）
土耳其的房價去年還在漲，據有路網的報道，為了吸引國外投資者，2017年1月土耳其政府出台了一個在土耳其買房即可以獲得土耳其國籍的新政策。新的法律條文是在土耳其購買價值至少100萬美元的房產的外國人可獲得土耳其的公民權。
房地產是土耳其的支柱產業，自1998年以來，土耳其房地產業基本呈現連年穩步增長態勢，長期佔國內生產總值的9%左右。
近年來，推動土耳其國內住宅市場不斷發展的主要因素可歸結為：國內經濟形勢驅動、人口的不斷增長、持續的城市化進程和政府的政策拉動。
作為一個高度穩定的投資選項，土耳其的房地產投資始終深受中低收入階層的喜愛。近年來土耳其國內通貨膨脹率高居不下，實際利率也持續走低，居民儲蓄率低迷，在此背景下，土耳其民眾更是將房地產投資視作最保值的投資首選之一。
然而誰也沒有料到，在匯率閃崩後，房地產市場開始面臨著雙重壓力，一方面里拉貶值、央行加息，基準利率就加到了17.75%，開發商還貸壓力倍增。而面對這麼高的利率，誰願意去買房呢？
另一方面，物價上漲，解決生活用品是首要問題，對房產的需求降低，房地產銷售冷清。即便開發商降價、郭嘉減息，購買者仍然寥寥無幾。現在安卡拉的房地產項目大都已經停工！
土耳其安卡拉房地產商稱，一年以來，我們經歷了公投、選舉和郭嘉正變等緊急狀態，這一年一套房子也沒賣出去。不幸的是，房地產市場進入了蕭條期。儘管降價了，但是還是賣不出房子。不只是我們賣不出房子，其它許多公司也遭遇了同樣的問題！
在土耳其是誰製造了樓市房地產的瘋狂，讓全民炒房！？
土國匯率崩盤~~全球第二瘋狂房價迎來洗牌時刻！？
萊坊房地產咨詢公司（KnightFrank）發佈的最新數據顯示，2017年土耳其的沿海城市伊茲密爾房地產價格增幅達18.5%，位居全球第二！
2017年受到恐怖襲擊和政變困擾的土耳其房價漲幅居然高居世界榜首，但這一結果並未令分析機構感到意外。土耳其數據處理中心(Turkey’s Data Processing Center)2017年的一項研究表明，在伊斯坦布爾，一個拿平均工資的人要想在這座城市買100平米的住宅，必須工作12.5年，且沒有任何開銷。在伊斯坦布爾，人均年工資可以買8平米的住宅。（這也好意思說是高房價？土耳其太沒見識了，請去內地看看！）
全球房地產指南（Global Property Guide）將土耳其的強勁表現歸因於」強勁的外國投資和不斷增長的人口」，並指出，這些因素彌補了其鄰國敘利亞和伊拉克因貨幣崩潰、社會動蕩及混亂加劇所帶來的不良影響。
土耳其自20世紀80年代實行對外開放政策以來，經濟實現了跨越式發展，由較為落後的傳統農業國向現代化的新興工業國快速轉變。近年來，土耳其經濟更是取得了長足發展。2016年，土耳其GDP達7211.67億美元，位於世界第18位。在土耳其經濟的發展起伏中，房地產業的保持了快速發展勢頭，一直是土耳其經濟的重要驅動力之一。
土耳其國內政治安全形勢惡化的影響不容忽視。
自2016年7月的未遂軍事政變以來，土耳其國內政治格局經歷重大變化而動蕩加劇，日益增強的威權化傾向與嚴峻的安全形勢使國內陷入持續的緊張狀態，存在政局動蕩隱患。國內各種矛盾和問題在未遂軍事政變後受到壓制但並沒有根本解決，而土耳其國內政治的包容性降低，政治變革可能引發新的不確定性和造成社會群體間裂痕的擴大，土耳其政府維持國內政治穩定的壓力空前增大。
另一方面，土耳其國內安全形勢日益嚴峻，恐怖襲擊事件頻繁發生。2015年末以來，土耳其國內的暴恐襲擊呈現常態化趨勢，土耳其民眾的不安全感愈加強烈，土耳其的安全壓力急劇增大。
土耳其危機將難以避免地產生「溢出效應」，這對18年遭遇強美元衝擊的新興市場而言無疑雪上加霜，甚至歐洲也在受到衝擊。
土耳其的「B計劃」和「C計劃」
面對美帝加碼，儘管土耳其國內金融市場出現大幅動蕩，但土耳其政府態度也非常強硬。尤其是連任的土總統埃爾多安在周日的一次演講中指責美國這是其他國家採取「行動」來打倒土耳其經濟。
英國《金融時報》稱，埃爾多安周日在黑海城市特拉布宗召集部分官員開會時表示，永遠不會屈服於利率，他還排除了和國際貨幣基金組織（IMF）達成的一項協議。
市場普遍認為，土耳其央行要化解危機單憑資本管制是不夠的，至少還需要加息5-10%，但這是埃爾多安不願意做的。
也就是說，結合土耳其央行的聲明和埃爾多安的表態看：
目前土耳其的應對舉措是「降准+加大外匯流動性供給+資本管制+不加息」！但實際上，埃爾多安在周日的演講中還透露，「我要求工業企業家不要攻擊銀行，搶購外匯。這也是工業企業家的責任，否則，我們將啓動B計劃和C計劃？」
「B計劃」是進一步加大資本外匯管制，「C計劃」是沒收黃金和美元！
在此之前，埃爾多安向民眾喊話，要他們自己行動起來？「如果手裡有美元、歐元或黃金，到銀行去把它兌換成土耳其里拉。」埃爾多安表示。
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而土耳其早幾年為了刺激經濟，大肆海量印刷鈔票，原本土耳其國內的富豪及中產們，感覺其財富在不停的被稀釋，為了資產的保值，都爭先恐後，不擇手段的兌換美刀，而土耳其現行貨幣兌美金現在基本快成為廢紙了，只能在本國消費了！於是埃爾多安流氓本性暴露，自己把國家搞砸了，卻要求下面人們把血汗錢美金交給你？甚至收繳下面屁民的外匯？
這其實是「逢八必亂」中的部分內容了。
其實這種例子不只是土耳其。98年金融風暴期間東南亞各國貨幣坍塌式貶值，房價跟著一起坍塌，哪來的抗通脹作用。在惡性通脹來臨時，住宅是最沒有流通性的垃圾資產了。
其實如果以美刀計價的內地房價已經跌了約10%，因為RMB對美刀貶值約10%，於是所有RMB計價的資產都對美刀貶值約10%，包括房子、理財等。內地房子總值超過60萬億美元，外匯儲備只有3萬億美元。。。如果都賣了房子換美金那後果不堪設想？？
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